Wohnen · Allgemeines Finanzwissen

Annuität und Tilgung

Bei einem Annuitäten- oder Tilgungsdarlehen zahlst du in der Regel eine Rate, die Zins und Tilgung enthält. Am Anfang ist der Zinsanteil oft höher, später die Tilgung.

Genauer erklärt

Bleibt der Zinssatz fest, kann die Rate konstant wirken, während sich die Mischung in der Rate verschiebt: weniger Zins auf die sinkende Restschuld, mehr Tilgung. Sonderzahlungen verringern die Restschuld — wenn der Vertrag das zulässt. Finmon nennt keine Bank.

Hintergrund

Zinsbindungsende, variable Sätze und tilgungsfreie Strukturen (nur Zins, Restschuld bleibt) sind andere Modelle, keine Qualitätsnoten. Gebühren und Versicherungspakete gehören nicht in die reine Annuitätenformel. Der Kreditrechner in Finmon ist ein Szenario, kein Angebot.

Ein Beispiel

Dieselbe Summe im Rechner über 10 und über 25 Jahre: Die längere Variante zeigt oft die kleinere Rate und die höheren Gesamtzinsen — Modell, keine Bankfiliale.

Häufiges Missverständnis

Die Kreditrate ist reine Tilgung — oder ein Bankprodukt der App.

Die Rate mischt Zins und Tilgung. Finmon bietet keine Kredite an.

Quelle: CFPB · Loan options. Version 0.2.0 · Nächste Prüfung 2027-03-08. Finmon erklärt, berät aber nicht. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.